Acquisto di crediti non performanti
Anche se non si direbbe, l’acquisto di crediti deteriorati (NPL e UTP) è una delle forme di investimento immobiliare più redditizie. Non si tratta di un’operazione speculativa o rischiosa, ma di un investimento immobiliare come un altro. Con la differenza che i crediti deteriorati ti offrono l’opportunità di acquistare un immobile anche risparmiando il 20 o il 30% sui prezzi di mercato, e di rivenderlo a un prezzo maggiorato.
Acquistare crediti deteriorati ti conviene
Non stai comprando un prestito che il creditore non sarà in grado di ripagare. Stai aiutando la banca e il debitore a sbloccare una situazione difficile, e nel frattempo curi anche i tuoi interessi.
Facciamo un esempio pratico:
Mario Rossi non può più pagare il mutuo, e la casa è sottoposta al pignoramento. Se ti fai avanti, e proponi di comprare il mutuo che Mario Rossi non riesce a pagare, l’immobile diventa tuo, ma a un prezzo scontatissimo. In questo modo la transazione si conclude nel modo migliore per tutte le parti:
Tu riesci a trovare un immobile a prezzi molto più bassi dei prezzi di mercato.
la banca recupera una parte del prestito che ha concesso.
L’incauto Mario Rossi riesce ad uscire da una situazione difficile.
Ma i vantaggi per te non finiscono qui
Chi compra un credito immobiliare deteriorato in genere si ritrova un appartamento che il proprietario precedente ha acquistato per abitarvi, o come investimento. Si tratta di appartamenti spesso in buone condizioni, con un valore di mercato molto superiore al loro prezzo di acquisto. Quindi hai la possibilità di rivenderli dopo poco tempo a prezzo pieno, realizzando un guadagno notevole.
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