Ogni opportunità di investimento viene sottoposta a una rigorosa attività di due diligence tecnico-legale, svolta dal team di ZeroDebito con il supporto di professionisti specializzati nei settori immobiliare, legale e finanziario.
L’obiettivo è individuare le migliori opportunità di acquisizione di crediti NPL, analizzandone la convenienza economica, la solidità delle garanzie e il potenziale di valorizzazione del sottostante immobiliare.
Le nostre attività comprendono:
La nostra metodologia privilegia operazioni nelle quali il prezzo di acquisizione del credito si colloca indicativamente tra il 50% e il 60% del valore commerciale dell’immobile, creando le condizioni per un interessante rapporto tra capitale investito, garanzia reale e potenziale di rendimento.
L’investitore può scegliere di partecipare direttamente all’acquisizione del credito oppure entrare nell’operazione pro quota, condividendone utili e risultati economici.
Quando la struttura dell’operazione lo consente, la partecipazione può essere regolata mediante un contratto di associazione in partecipazione, disciplinato dagli artt. 2549 e seguenti del Codice Civile, attraverso il quale l’associante attribuisce all’associato una partecipazione agli utili dell’impresa o di uno specifico affare, a fronte di un determinato apporto. Per gli associati persone fisiche, l’apporto è di natura patrimoniale e non può consistere in una prestazione di lavoro.
Ogni operazione viene strutturata nel rispetto della normativa vigente, definendo in modo trasparente modalità di partecipazione, diritti dell’investitore, criteri di ripartizione degli utili, durata dell’investimento e modalità di rendicontazione.
Rendere accessibile anche all’investitore privato un mercato tradizionalmente riservato ai grandi operatori istituzionali, offrendo un supporto completo nella selezione delle opportunità, nell’analisi dei rischi e nella strutturazione dell’investimento.
ZeroDebito non si limita a individuare un’opportunità: costruisce un’operazione, la analizza sotto il profilo tecnico, legale e finanziario e accompagna l’investitore in ogni fase del percorso, con l’obiettivo di massimizzare il valore dell’investimento attraverso un’attenta selezione del credito e delle garanzie che lo assistono.
Molte imprese si trovano ad affrontare finanziamenti ipotecari divenuti incagliati, deteriorati o classificati a sofferenza.
In queste situazioni il rapporto con la banca è spesso ormai compromesso: le trattative si interrompono, la posizione viene trasferita ai gestori dei crediti deteriorati o ceduta a società specializzate, rendendo estremamente difficile raggiungere un accordo diretto.
È proprio in questa fase che interviene ZeroDebito.
Operiamo come advisor indipendente, affiancando l’impresa nella ricerca di una soluzione sostenibile.
Dopo aver analizzato la situazione economica e finanziaria dell’azienda, individuiamo la reale capacità di definizione del debito e, attraverso il nostro network di operatori del mercato NPL, avviamo una trattativa per l’acquisizione del credito dal soggetto che ne è divenuto titolare.
L’obiettivo è costruire un’operazione che possa consentire la cessione del credito e la successiva definizione della posizione debitoria attraverso un accordo economicamente sostenibile per l’impresa.
L’azienda ci comunica quale sia la propria reale capacità di sostenere un accordo.
Noi analizziamo la posizione, individuiamo il gestore del credito e avviamo la trattativa per l’acquisizione della posizione.
Se l’operazione è sostenibile e viene raggiunto un accordo tra le parti, il credito viene ceduto e la posizione può essere definita attraverso il pagamento dell’importo concordato.
In molti casi, il valore di acquisizione del credito può risultare significativamente inferiore all’esposizione finanziaria effettiva attualizzata, consentendo all’impresa di valutare una soluzione alternativa rispetto alla prosecuzione della procedura.
Ogni operazione viene naturalmente analizzata singolarmente e il risultato dipende dalle caratteristiche del credito, dal soggetto che lo detiene e dalla concreta possibilità di raggiungere un accordo.
Grazie alla nostra esperienza nel mercato dei crediti deteriorati e ai rapporti con investitori, servicer e operatori specializzati, possiamo sederci al tavolo della trattativa e verificare se esistono le condizioni per acquistare il credito e costruire una soluzione condivisa.
✔ Analisi della posizione debitoria
✔ Verifica dello stato delle garanzie ipotecarie e delle procedure in corso
✔ Individuazione del titolare del credito e del relativo gestore
✔ Valutazione della fattibilità dell’operazione
✔ Trattativa per l’acquisizione del credito
✔ Assistenza nella definizione dell’accordo con l’impresa
✔ Supporto fino alla chiusura della posizione debitoria
Non promettiamo soluzioni automatiche.
Lavoriamo per creare le condizioni affinché un debito che oggi appare irrisolvibile possa essere ridefinito attraverso una nuova trattativa con chi detiene realmente il credito.
Potrebbe esserci un’alternativa. Ti aiutiamo a valutare una soluzione per chiudere definitivamente il debito ed evitare, quando possibile, la vendita all’asta. Contattaci per un’analisi riservata della tua posizione.
