Può capitare di essere vittime di un pignoramento immobiliare e vedere la propria casa finire all’asta. Molto spesso si pensa che una volta venduto l’immobile tramite questa procedura si riusciranno a saldare tutti i debiti, potendo così accedere nuovamente al credito per acquistare una nuova casa o perché no, ri-comperare l’abitazione appena persa.
La cosa che non si considera però é che con alte probabilità verrá venduta ad un prezzo inferiore di quello della perizia del tribunale ed il rischio è quello di non saldare completamente il debito. Ecco un esempio:
- Perizia Casa € 200.000
- Prezzo base 1^ battuta (-25%) € 150.000
- Prezzo in 2^ battuta (-25%) € 112.000
- Prezzo in 3^ battuta (-25%) € 84.000
Se il debito non sarà di molto inferiore al prezzo di vendita finale, oltre alla perdita della propria abitazione ci si ritroverà ancora a lottare con i creditori che faranno di tutto per avere ciò che gli spetta. Potranno quindi intervenire su:
- Messa all’asta di altre tue proprietà
- Pignoramento dello stipendio
- Pignoramento della pensione
- Blocco dell’accesso al credito
Fino a quando avrete situazioni debitorie aperte non potrete più accedere al credito e quindi sarà impossibile poter avere un nuovo mutuo per ricomperare una casa.
Possiamo ricomprare la nostra casa partecipando all’asta?
Tralasciando per un momento il lato economico, il codice di procedura civile stabilisce che il debitore non può partecipare all’acquisto della propria casa durante l’asta giudiziaria.
Quindi purtroppo per voi anche disponendo del capitale necessario la risposta è NO! Almeno che non ci sia il pagamento immediato di tutte le situazioni debitorie.
Ciò non toglie che un modo può esserci, ma bisogna necessariamente interrompere la procedura d’asta con una tecnica particolare…
Come interrompere la procedura d’asta?
Si tratta di una mediazione fatta da specialisti immobiliari tra te e i creditori (banche, condominio etc.) con lo scopo di farti chiudere definitivamente la situazione debitoria ripulendocompletamente l’accesso al credito e la tua credibilità bancaria.
Fatto questo passo, sarai libero di cominciare una nuova vita, pianificando il tuo futuro e richiedendo una nuovo mutuo per l’acquisto della tua casa.
Ma i creditori cosa ci guadagnano ?
Banche, condomini etc. sanno perfettamente che una volta che la tua casa finisce all’asta non c’è più nessuna certezza e la loro consapevolezza e timore è quello di non riuscire a recuperare i soldi che gli spettano, impiegando troppo tempo e denaro.
Per questo ci accoglieranno a braccia aperte per trovare una soluzione veloce ed efficace per concordare la chiusure definitiva della procedura.
Ricominciare una nuova vita può essere possibile, ed abbiamo già aiutato moltissime persone nella tua situazione. La richiesta di una consulenza e l’intera procedura sarà gratuita.
