Lo scopo dell’asta dovrebbe essere quello di permettere al creditore (solitamente la banca) di rientrare della cifra che gli spetta. E all’esecutato (colui che ha la casa all’asta) di saldare tutti i debiti.
Purtroppo però le aste sono frequentate principalmente da persone che non vogliono comperare la casa al giusto prezzo di mercato ma cercano un vero e proprio affare, quindi solitamente aspettano il deprezzamento massimo per fare la loro offerta.
Ma cosa succede se la casa non viene venduta?
Mettiamo che il debito da saldare sia di 180.000 € di debito nei confronti di una banca e che la casa pignorata abbia un valore di € 200.000. Teoricamente una volta venduta la cassa il debito sarà completamente saldato.
Nella maggior parte dei casi però la prima asta andrà deserta e molto spesso anche la seconda. Questo farà si che una volta venduta l’abitazione, non si riuscirà a saldare completamente il debito!
Vediamo un esempio reale:
- Valore Abitazione da Perizia: € 200.000
- 1^ Asta Offerta Minima: € 150.000 (-25% deprezzamento € 50.000)
- 2^ Asta: € 112.500 (-25% Svalutazione 87.500)
- 3^ Asta: € 84.375 (-25% Svalutazione 115.625)
- 4^Asta: ?
Mettiamo che la casa venga venduta durante la 1^ asta a € 150.000, rimarrà un debito di € 50.000 (180.000 – 150.000).
Se invece verrà venduta durante la 2^ asta a € 112.500, rimarrà un debito di € 67.500 (180.000 – 112.500).
Oltre ovviamente a tutti i costi del tribunale e della procedura d’asta.
Il punto che dobbiamo capire fin da subito è che la nostra casa non deve per nessun motivo andare all’asta! Bisogna bloccare da subito la procedura, dare il giusto valore di mercato all’abitazione e concordare una via d’uscita con la banca ed i nostri creditori.
Il team di 0 Debito analizzerà la tua situazione debitoria e tratterà direttamente con i tuoi creditori per concordare un rientro dei debiti veloce e sicuro tramite la giusta valutazione dell’abitazione.
Le banche hanno sempre il timore che la casa possa essere svenduta all’asta e temono di no rientrare della cifra che gli spetta. Per questo saranno felici di trovare una risoluzione efficace al loro problema.
Numero massimo di aste deserte?
Partiamo dal fatto che ad oggi non ci sono leggi che stabiliscono il numero limite di aste relative agli immobili. Anche se il giudice potrà a sua discrezione non procedere con l’organizzazione della quarta asta e chiudere la procedura.
Questo viene deciso quando l’immobile ha già subito troppe svalutazioni e il ricavato della vendita non riuscirebbe a soddisfare la richiesta dei creditori.
Di questo punto però non si può avere la certezza, infatti nella maggior parte dei casi la casa quando il prezzo dell’abitazione diventa vicino alla metà del suo valore diventa un’operazione imperdibile per gli investitori immobiliari.
L’alternativa alle aste? Ovviamente la trattativa privata!
Ora che sai il vero rischio che stai correndo ci teniamo a metterti a conoscenza di un’alternativa che tutti coloro che hanno la casa all’asta o che rischia di andarci dovrebbero conoscere. Stiamo parlando del saldo e stralcio immobiliare.