Ci sono moltissime ragioni per le quali una casa possa finire all’asta, nella maggior parte dei casi l’esecutato debitore (colui che ha la l’abitazione all’asta) non è riuscito a far fronte al regolare pagamento delle rate del mutuo.
L’istituto di credito bancario (il creditore) non riuscendo a recuperare in alcun modo le somme dovute, avvierà tutti i procedimenti necessari per recuperare il credito.
Inizierà così la procedura esecutiva forzata dove si andrà a pignorare l’immobile del debitore che verrà messo all’asta con lo scopo di recuperare la somma più alta possibile per il saldo dei debiti.
Fino a qui sembra tutto semplice, si vende l’immobile e con il ricavato si andranno a pare i creditori e le spese di procedura… purtroppo però se si lascia andare la casa all’asta l’incubo non finirà qui!
Infatti nelle aste giudiziarie si finisce sempre per vendere o sarebbe meglio dire “svendere” l’immobile. Difficilmente la casa sarà venduta durante la prime battute d’asta. Questo significa che ad ogni battuta ci sarà una ribasso del -25% dal prezzo di mercato, ecco un esempio:
- Prezzo Perizia = € 150.000
- 1^ Battuta d’asta “prezzo base” (-25%) = € 112.500 (- 37.500)
- 2^ Battuta d’asta (ulteriore -25%) = € 84.375 (- 65.625)
- E così anche dalla 3^ asta in poi.
Questo significa che se la vostra casa sarà svenduta all’asta, non riuscirete a saldare il vostro debito. Oltre alla perdita della vostra abitazione rimarrete debitori nei confronti della banca.
E’ possibile però intervenire, vendendo l’immobile prima dell’asta giudiziaria al giusto prezzo di mercato. Si tratta di una trattativa privata con l’istituto di credito (la banca) con l’obbiettivo di rinegoziare il debito dell’esecutato ed ottenere la chiusura definitiva della posizione.
Questa operazione tecnicamente si chiama “Saldo e Stralcio” dove degli specialisti del settore immobiliare e legale tratteranno con i creditori per offrirgli un pagamento ridotto ma un saldo immediato.
I vantaggi delle parti:
I creditori (banche, condominio etc.): hanno la possibilità di recuperare in tempi rapidi i propri soldi, evitando così il rischio di un’asta a ribasso e i tempi lunghi della giustizia. Inoltre, a fronte del pagamento extragiudiziale, rinunciano con apposito atto che viene pubblicato dal giudice, ad ulteriori azioni di recupero.
Il Debitore (esecutato): grazie all’intervento organizzato con fondi di terzi, potrà azzerare il proprio debito ottenendo i presupposti per la riabilitazione al merito creditizio.
L’acquirente (investitore immobiliare): potrà rivendere l’immobile al giusto prezzo di mercato rientrando dall’anticipazione fatta per la chiusura anticipata dei debiti.
Da dove cominciare?
Se non l’hai ancora fatto ti consigliamo di richiederci una consulenza completamente gratuita, analizzeremo la tua situazione debitoria e pianificando una via d’uscita del tuo debito trattando direttamente con i tuoi creditori.
