Quando un’abitazione è soggetta a pignoramento immobiliare, ci sono delle conseguente che dovresti conoscere per prendere coscienza dei rischi che stai per correre. Qui di seguito tratteremo i principali problemi legati a questa procedura.
Come è noto, quando una casa viene venduta all’asta si utilizzeranno tutti i ricavi della sua vendita per saldare i creditori ed i costi molto alti della procedura stessa.
Molto spesso chi ha subito il pignoramento si aspetta che la propria abitazione venga venduta al rialzo così da poter saldare tutti i suoi debiti ed addirittura avere dei soldi guadagnati da questa vendita. Ma la realtà è che questo succede solamente in rarissimi casi e se il debito e molto inferiore rispetto al prezzo di vendita reale.
Nella maggior parte delle volte il ricavato della vendita dell’immobile all’asta non riuscirà a coprire ne il debito accumulato ne tutte le spese della procedura.
Lasciando il debitore non solo senza la propria casa ma anche con una grossa parte di denaro ancora da saldare.
Facciamo un esempio:
Nelle aste giudiziarie solitamente la prima asta va deserta, per questo motivo sarà possibile da parte dei compratori effettuare da subito un’offerta minima ribassata del -25%.
1^ Battuta D’Asta:
Valore stimato della casa: € 300.000
Offerta Minima (-25%): 225.000 €
Deprezzamento -75.000 €
Già ci accorgiamo di un importante deprezzamento e se non dovesse essere venduta durante la prima battuta d’asta ecco cosa succederebbe:
2^ Battuta D’Asta:
Prezzo ribassato: 225.000 €
Offerta minima (-25%): 168.750 €
Deprezzamento: – 131.000 €
Mettendo caso che la vostra casa sia venduta con l’offerta minima nella seconda asta (168.750 €) Il risultato è un ribasso del 43,75% rispetto rispetto al prezzo di mercato (300.000 €) causando un deprezzamento di ben – 131.000 €.
Mettiamo ora che il vostro debito sia di 200.000 € non solo perdereste la casa ma continuerete ad essere debitori di € 31.250 e con l’aggiunta di circa 10.000 € per le spese della procedura avrete un ammontare di € 41.250.
Perché non dovete subire l’asta?
Molte persone sono convinte che l’asta risolverà tutti i loro problemi e che addirittura andrà al rialzo, ma bisogna sapere che il più delle volte l’asta va al ribasso e i proventi della vendita non bastano per coprire il debito.
Questo significa che se i creditori non sono stati accontentati procederanno in altre direzioni per tentare di recuperare le somme dovute. Ecco cosa rischi:
- La messa all’asta di altre proprietà immobiliari
- Il Pignoramento dello stipendio o della pensione
- Impossibilità di accedere al credito per mutui
Non è nostra intenzione spaventarti, ma renderti informato e cosciente dei rischi che dovreste evitare se l’obbiettivo è quello di chiudere definitivamente la situazione debitoria. non essere passivo, ma al contrario essere attivo, informarti ed essere seguito da consulenti immobiliari specializzati che potranno interrompere la procedura , saldare i creditori e ricominciare a vivere una nuova vita tranquilla e serena senza doverti nascondere, abbandonando ogni tipo di ansia e preoccupazione.
La soluzione
La buona notizia è che la soluzione potrebbe esistere tentarla è completamente gratuita, dovrai solo affidarti a dei consulenti immobiliari esperti che tratteranno direttamente con i creditori per cercare di eliminare definitivamente la situazione debitoria.
Spero con questo articolo di esserti stato utile e di averti dato più chiarezza sui potenziali rischi che incorri con la vendita del tuo immobile all’asta e mi auguro anche di averti dato conforto e forza per reagire e non lasciare nulla di intentato.
Contattaci per una consulenza gratuita su pignoramento Immobiliare, evitare la Casa all’Asta.
