Perché il sottostante immobiliare è decisivo in un investimento NPL
Quando un credito deteriorato è assistito da una garanzia ipotecaria, il valore dell’immobile rappresenta uno degli elementi più importanti dell’intera operazione. Non è però l’unico fattore da considerare. Un immobile può avere un elevato valore di mercato, ma offrire una tutela limitata al creditore se gravato da altre ipoteche, privilegi o vincoli che incidono sulla […]
Come nasce il margine economico in un’operazione NPL
Uno degli aspetti che suscita maggiore interesse nel mercato dei crediti deteriorati riguarda la formazione del margine economico di un’operazione. A differenza di quanto spesso si pensa, il risultato economico non dipende esclusivamente dal prezzo di acquisto del credito, ma da un insieme di fattori giuridici, patrimoniali, finanziari e immobiliari che devono essere attentamente analizzati. […]
Come si valuta un immobile a garanzia di un credito NPL
Nel mercato dei crediti deteriorati garantiti da immobili (NPL Secured), uno degli elementi più importanti dell’intera attività di analisi è rappresentato dalla valutazione del bene posto a garanzia del credito. A differenza di quanto si potrebbe pensare, conoscere il semplice valore commerciale di un immobile non è sufficiente per comprendere il potenziale di una posizione. […]
Chi gestisce realmente un credito NPL? Il ruolo di banche, SPV, servicer e investitori
Per molti debitori, il momento in cui ricevono una comunicazione relativa al proprio finanziamento coincide con una domanda tanto semplice quanto ricorrente: “Perché non è più la mia banca a contattarmi?” Negli ultimi anni questa situazione è diventata sempre più frequente. Un mutuo o un finanziamento originariamente concesso da un istituto di credito può infatti […]
