Perché il sottostante immobiliare è decisivo in un investimento NPL
Quando un credito deteriorato è assistito da una garanzia ipotecaria, il valore dell’immobile rappresenta uno degli elementi più importanti dell’intera operazione. Non è però l’unico fattore da considerare. Un immobile può avere un elevato valore di mercato, ma offrire una tutela limitata al creditore se gravato da altre ipoteche, privilegi o vincoli che incidono sulla […]
GBV, NBV e prezzo del credito: le tre cifre che ogni investitore dovrebbe conoscere
Nel mercato dei crediti deteriorati esistono tre valori che ricorrono in quasi tutte le operazioni: GBV (Gross Book Value), NBV (Net Book Value) e prezzo di cessione del credito. Comprendere il significato di questi tre indicatori è fondamentale per interpretare correttamente una posizione NPL e valutarne le caratteristiche economiche. Spesso questi valori vengono confusi tra […]
Come nasce il margine economico in un’operazione NPL
Uno degli aspetti che suscita maggiore interesse nel mercato dei crediti deteriorati riguarda la formazione del margine economico di un’operazione. A differenza di quanto spesso si pensa, il risultato economico non dipende esclusivamente dal prezzo di acquisto del credito, ma da un insieme di fattori giuridici, patrimoniali, finanziari e immobiliari che devono essere attentamente analizzati. […]
Chi gestisce realmente un credito NPL? Il ruolo di banche, SPV, servicer e investitori
Per molti debitori, il momento in cui ricevono una comunicazione relativa al proprio finanziamento coincide con una domanda tanto semplice quanto ricorrente: “Perché non è più la mia banca a contattarmi?” Negli ultimi anni questa situazione è diventata sempre più frequente. Un mutuo o un finanziamento originariamente concesso da un istituto di credito può infatti […]
