Mercato secondario NPL: perché rappresenta quasi metà delle transazioni
Negli ultimi anni il mercato dei crediti deteriorati ha conosciuto un’evoluzione significativa. Se inizialmente le operazioni riguardavano prevalentemente la cessione di portafogli da parte delle banche, oggi una parte sempre più rilevante delle transazioni avviene tra operatori specializzati. Questo segmento prende il nome di mercato secondario NPL e rappresenta uno degli elementi più dinamici dell’intero […]
Comprare il credito o comprare l’immobile? Due strategie completamente diverse
Quando si parla di investimenti immobiliari, si tende spesso ad associare l’acquisto di un credito deteriorato all’acquisto di un immobile. In realtà si tratta di due operazioni profondamente diverse, sia dal punto di vista giuridico sia sotto il profilo economico. Acquistare un immobile significa diventarne proprietari mediante un contratto di compravendita. Acquistare un credito NPL, […]
Ipoteca di primo grado: cosa significa davvero per chi acquista un NPL
Quando un credito deteriorato è garantito da un’ipoteca, uno degli aspetti più importanti da analizzare riguarda il grado ipotecario. Nel mercato dei crediti NPL si sente spesso parlare di “ipoteca di primo grado”, espressione che viene talvolta associata, in modo improprio, all’idea di un investimento privo di rischi. In realtà, la presenza di un’ipoteca di […]
Cartolarizzazione dei crediti: come funziona davvero e perché è diventata il motore del mercato NPL
Quando si parla di crediti deteriorati, uno dei termini che ricorre più frequentemente è cartolarizzazione. È un concetto tecnico, spesso associato ai grandi investitori e ai mercati finanziari, ma che negli ultimi vent’anni ha profondamente cambiato anche il modo in cui le banche italiane gestiscono i crediti in sofferenza. Oggi gran parte dei portafogli NPL […]
Cos’è una SPV e quale ruolo svolge nel mercato NPL
Nel linguaggio del mercato dei crediti deteriorati esiste un acronimo che compare praticamente in ogni operazione, ma che raramente viene spiegato in modo chiaro: SPV, ossia Special Purpose Vehicle. Per chi non opera quotidianamente nel settore può sembrare un semplice tecnicismo finanziario, mentre in realtà rappresenta uno degli elementi centrali dell’intera architettura delle cartolarizzazioni. Ogni […]
