Come nasce il margine economico in un’operazione NPL
Uno degli aspetti che suscita maggiore interesse nel mercato dei crediti deteriorati riguarda la formazione del margine economico di un’operazione. A differenza di quanto spesso si pensa, il risultato economico non dipende esclusivamente dal prezzo di acquisto del credito, ma da un insieme di fattori giuridici, patrimoniali, finanziari e immobiliari che devono essere attentamente analizzati. […]
Come si valuta un immobile a garanzia di un credito NPL
Nel mercato dei crediti deteriorati garantiti da immobili (NPL Secured), uno degli elementi più importanti dell’intera attività di analisi è rappresentato dalla valutazione del bene posto a garanzia del credito. A differenza di quanto si potrebbe pensare, conoscere il semplice valore commerciale di un immobile non è sufficiente per comprendere il potenziale di una posizione. […]
Come funziona una procedura esecutiva immobiliare: dalla notifica del precetto all’asta
Nel mercato dei crediti deteriorati garantiti da immobili, la procedura esecutiva rappresenta il momento in cui il diritto del creditore incontra concretamente il patrimonio del debitore. È all’interno di questo procedimento che vengono accertati i diritti delle parti, valutato il bene posto a garanzia e, nei casi previsti dalla legge, disposta la vendita dell’immobile per […]
Chi gestisce realmente un credito NPL? Il ruolo di banche, SPV, servicer e investitori
Per molti debitori, il momento in cui ricevono una comunicazione relativa al proprio finanziamento coincide con una domanda tanto semplice quanto ricorrente: “Perché non è più la mia banca a contattarmi?” Negli ultimi anni questa situazione è diventata sempre più frequente. Un mutuo o un finanziamento originariamente concesso da un istituto di credito può infatti […]
La nuova normativa sui crediti deteriorati: cosa cambia dopo la Secondary Market Directive
Negli ultimi anni il mercato europeo dei crediti deteriorati ha attraversato una delle trasformazioni normative più significative dalla nascita delle cartolarizzazioni moderne. Se fino a poco tempo fa ogni Stato membro adottava regole differenti per la gestione e la cessione degli NPL, oggi il quadro è molto più uniforme grazie all’entrata in vigore della Direttiva […]
Un privato può acquistare un credito NPL? Cosa prevede davvero la normativa italiana
Negli ultimi anni il mercato dei crediti deteriorati è uscito progressivamente dalla dimensione riservata agli operatori finanziari, attirando l’interesse di imprenditori, investitori immobiliari e privati che vedono negli NPL un’opportunità di investimento alternativa rispetto al mercato immobiliare tradizionale. La crescente diffusione di aste giudiziarie, operazioni di saldo e stralcio e cartolarizzazioni ha contribuito ad alimentare […]
Aste immobiliari 2026: diminuiscono le procedure, cresce il peso delle soluzioni alternative
Per anni il mercato delle esecuzioni immobiliari è stato considerato l’approdo inevitabile di un credito deteriorato garantito da ipoteca. Oggi questa visione è sempre meno aderente alla realtà. Sebbene l’asta giudiziaria continui a rappresentare uno degli strumenti principali attraverso cui il creditore può soddisfare il proprio diritto, negli ultimi anni il settore ha iniziato a […]
La casa va all’asta: il debito si cancella automaticamente?
Tra le convinzioni più diffuse in materia di esecuzioni immobiliari ce n’è una che continua a generare molta confusione: se la casa viene venduta all’asta, il debito si estingue automaticamente. In realtà, il nostro ordinamento non prevede una regola di questo tipo. L’aggiudicazione dell’immobile rappresenta certamente un momento fondamentale della procedura esecutiva, ma non coincide […]
Sovraindebitamento: come funziona la procedura e quando può aiutare a risolvere una situazione debitoria
Negli ultimi anni il termine sovraindebitamento è entrato sempre più frequentemente nel dibattito economico e giuridico italiano. L’aumento del costo della vita, le difficoltà di molte famiglie nel sostenere mutui e finanziamenti e la crescita dei crediti deteriorati hanno reso questo istituto uno degli strumenti più rilevanti per affrontare situazioni di crisi economica personale. Nonostante […]
Chi è l’esecutato?
Nel settore delle aste immobiliari per esecutato si intende il debitore che sta subendo un procedimento di esecuzione forzata come ad esempio il pignoramento del proprio immobile. Il debitore esecutato è colui che ha un’obbligo nei confronti del creditore (banche, condominio etc.). Il creditore può agire davanti al giudice per richiedere l’addempimento di quanto dovuto. […]
